●設計事務所についての質問 (茨城県T市H様)
はじめまして
ゼネコンやハウスメーカー、工務店とはどう違うのですか？
○メール拝見致しました。
飯田貴之建築設計事務所の飯田です。
＞ ゼネコンやハウスメーカー、工務店とはどう違うのですか？
ゼネコンやハウスメーカー、工務店は一般的に「設計」と「施工」を一括して行っています。
それぞれ、同一業者が一括して請け負うことでメリットもありますが、デメリットも多々あります。
あまり聞き慣れない言葉ですが、「監理」 体制の欠陥がそのデメリットの代表です。
「監理」とは工事が設計図書通りに施工されているかを確認する業務ですが、（現場管理とは違います。）
一般的には設計を担当した設計者がそれを行います。しかし、設計と監理を一括して行う場合、監理する
側も監理される側も同一組織に属している為、ナアナアな状態です。悪質な業者などは監理業務を放棄
している場合もあります。
監理・・・設計図書通りに施工されているか？建築主の代理人。第３者チェック
管理・・・いわゆる現場監督さん。工程管理、各工事管理です。工事全般を「常」に管理
各社独自のノウハウでそれを回避していると思われますが、この問題は「設計施工を一括する」を基本と
するゼネコンやハウスメーカー、そして工務店にとっては永久に変えられない構造的欠陥でしょう。
設計事務所が設計と監理を行う場合は、「施主」・「設計者」・「施工者」がそれぞれ同じ立場を確立できる為、
上記の欠陥を回避することができます。
そしてもう一つの違いは、施工者選定の自由さ、にあると思います。
建設コストの大部分を占める、工事費は各社のノウハウや得意分野、地域相場などによりバラつきがあります。
工事内容に応じて適切な施工者を選定できるのも設計事務所の強みです。
飯田貴之建築設計事務所では、「設計監理」を専門に請け負い、「機能性」「デザイン」「コストバランス」の
向上に専念し、施工を切り離すことで客観的な立場で基本設計から竣工まで携わっていきます。
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